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房屋安全鑒定的主體是已建成的工業(yè)、商業(yè)及民用建筑，一般的房屋安全鑒定程序是：

申請人交資料申請→鑒定機構(gòu)受理→鑒定人員到現(xiàn)場檢測房屋→根據(jù)收集的數(shù)據(jù)編寫鑒定報告→申請人交鑒定費拿鑒定報告。

當該房屋使用了一定年限出現(xiàn)不同程度損壞或在外力作用下（被車輛碰撞等）或相鄰新建房屋基坑的開挖等等情況下，可以申請房屋安全鑒定。若出現(xiàn)雙方糾紛情況（相鄰新建房屋基坑的開挖、附近施工的影響等），可以雙方約定同一間鑒定機構(gòu)，共同申請房屋安全鑒定。

建設部令129號規(guī)定：房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構(gòu)提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。房屋安全鑒定機構(gòu)一般會要求提供申請人證明的資料和要鑒定房屋的相關(guān)資料，如建筑施工圖紙、建筑結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料等，如果較復雜，會根據(jù)資料到現(xiàn)場先勘察一番，再決定是否受理。

受理后，房屋安全鑒定機構(gòu)會派鑒定工程師（按規(guī)定外出作業(yè)鑒定人員不少于2人）到現(xiàn)場對該房屋檢測、收集相關(guān)數(shù)據(jù)。

建設部令129號規(guī)定，房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：

1、受理申請：獲取房屋建造信息資料，如工程地質(zhì)勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;

2、初始調(diào)查：調(diào)查房屋的歷史沿革，包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況;

3、現(xiàn)場鑒定：抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì);

4、建模驗算：根據(jù)已有檢測鑒定獲得的資料，進行計算機建模驗算，整理技術(shù)資料。

5、報告編寫：根據(jù)檢測鑒定數(shù)據(jù)，全面分析，評估房屋現(xiàn)狀使用安全狀態(tài)，做出綜合判斷，提出處理建議。

6、出具報告：一級結(jié)構(gòu)工程師審批報告書，簽字蓋章最后出具報告書，一式兩份；

申請人繳交鑒定費后取鑒定報告，在這里特別說明一下，房屋安全鑒定費用沒有特定要求是哪一方承擔，一般情況下都是需要自行協(xié)商處理，房屋安全鑒定機構(gòu)只能對鑒定相關(guān)檢測工作負責。