【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2022-09-21
?房屋安全鑒定的主要檢測項目
1、混凝土結構構件檢測中,混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;
2、鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法，檢測鋼林試件彎曲變形能力。
3、木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模里試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
房屋安全鑒定的檢測過程:
1、調查房屋的使用歷史和結構體系；
2、測里房屋的傾斜和不均勻沉降情況；
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度；
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定；
5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規(guī)范驗算房屋結構的安全儲備；
6、分析房屋損壞原因。
房屋安全鑒定的鑒定收費：
1、凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。
2、鑒定費由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。
3、鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關文件。
房屋安全鑒定的初始調查
1、按房屋規(guī)模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名）承擔鑒定工作。
2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現狀，使用、維修、改建及其他有關情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。
3、制定現場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具，儀器等。
房屋安全鑒定的現場查勘
1、查勘工作應本著先室外（包括地下設施，相鄰建筑的相互關系）后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。
2、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。
3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數量。
房屋安全鑒定的出具報告
1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。
2、鑒定報告按市房產局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。
3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產局備案。
4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不超過20日。
