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房屋常見的危險征兆

1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

2、承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。

3、承重柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

5、房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、“爆裂聲”等。?

?不同結構的房屋，使用的房屋完全性鑒定的方法及檢查要點都有所不同。

1、鋼筋混凝土結構和磚混結構樓房中的混凝土構件要查：

（1）梁的支座附近，梁跨以內裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展狀況；

（2）梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現的裂縫；

（3）各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂，是否新出現或原有裂縫有無發(fā)展；

（4）混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。

2、房屋完全性鑒定要對各種樓房及平房的砌體結構要查：

（1）縱橫墻聯(lián)結處及轉角處有無豎裂或斜裂，門窗券口有無裂縫及錯動；

（2）房屋完全性鑒定觀察磚砌承重墻、窗間墻、獨立柱有無裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯動和下沉；

（3）基礎、墻腳有無變形，下沉開裂，酥堿；

（4）附屬建筑物的損壞情況（含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等）。  

3、房屋完全性鑒定對木結構樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點：

（1）房屋的整體有無傾斜、變形；

（2）周圍環(huán)境對房屋本身有何直接影響；

（3）房屋完全性鑒定看柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否腐朽；

（4）柁、檁是否過度彎曲，有無橫裂、斜裂或明顯新出現的裂縫；有無木節(jié)（明顯活節(jié)）、蟲蛀；檁頭、柁頭有無腐朽；

（5）房屋完全性鑒定觀察加固過的柁、檁變形、錯動情況；

（6）房屋完全性鑒定看木構架上的鐵件有無松動、銹蝕變形。