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?常見(jiàn)的房屋安全質(zhì)量問(wèn)題有哪些？

1、樓體不穩(wěn)定：表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、裂縫：包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

3、滲漏：由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患及時(shí)上報(bào)、找專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)，一般是否是危房，當(dāng)然不能單憑幾條裂縫就作出判定，需要有資質(zhì)房屋安全鑒定的公司來(lái)做檢測(cè)，房屋安全鑒定具體的程序：受理委托——初始調(diào)查——鑒定評(píng)級(jí)——核準(zhǔn)。

房屋質(zhì)量鑒定主要分兩種類型，一種是房屋現(xiàn)狀鑒定。主要針對(duì)單套住房質(zhì)量問(wèn)題。住戶可自行申請(qǐng)；經(jīng)房東同意，租戶出具產(chǎn)權(quán)證也可申請(qǐng)。

第二種即危房鑒定，需要全體住戶共同申請(qǐng)，如果是新交付的房屋，還需要和開(kāi)發(fā)商共同申請(qǐng)，大致上來(lái)說(shuō)，危房鑒定主要從3個(gè)方面來(lái)進(jìn)行：一是地基；二是主體結(jié)構(gòu)；三是維護(hù)部分，也就是陽(yáng)臺(tái)等。