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?房屋安全鑒定是一門嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木C合學(xué)科。

房屋安全鑒定工作和其它鑒定工作（如：醫(yī)療事故鑒定、司法鑒定）一樣，要以事實(shí)為依據(jù)，以理論為準(zhǔn)繩（基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識(shí)）。鑒定過程要全面細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真、反復(fù)論證、符合實(shí)際和準(zhǔn)確無誤。鑒定結(jié)論既要符合實(shí)際，又能用理論或計(jì)算加以證明。房屋安全鑒定工作不僅需要建筑結(jié)構(gòu)的專業(yè)知識(shí)，而且需要法學(xué)知識(shí)；不僅要有科學(xué)性，而且要有權(quán)威性；不僅需要證據(jù)基礎(chǔ)，而且需要主觀判斷。房屋安全鑒定結(jié)論往往是證據(jù)、科學(xué)、法律和道德的復(fù)合產(chǎn)物。

房屋安全鑒定工作在時(shí)間上是滯后的，鑒定技術(shù)人員看不到房屋損壞的過程，只是檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)損壞的結(jié)果，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果推斷房屋損壞過程中的情況和損壞原因，由于房屋損壞的情況和原因復(fù)雜多樣，所以就要求鑒定技術(shù)人員有較強(qiáng)的分析和解決問題的能力。另外，房屋安全鑒定涉及到人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全問題，房屋安全鑒定工作的責(zé)任是非常重大的，房屋安全鑒定技術(shù)工作人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)的對(duì)待每一項(xiàng)房屋安全鑒定的工作，不然，就會(huì)造成國(guó)家和人民財(cái)產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價(jià)。

房屋安全鑒定工作不同于建筑領(lǐng)域里的其他行業(yè)（如：設(shè)計(jì) 側(cè)重結(jié)構(gòu)計(jì)算和新規(guī)范的應(yīng)用；科研 側(cè)重理論和專題研究；施工、質(zhì)檢和監(jiān)理 側(cè)重施工中的質(zhì)量和問題的解決），是一門以工民建的基本理論和專 業(yè)知識(shí)為基礎(chǔ)，要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑施工技術(shù)，兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對(duì)房屋的影響方式和結(jié)果，有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、分析解決問題和寫作表達(dá)的能力，在某些情況下，還要有一定的法律知識(shí)的一種綜合性的行業(yè)。

房屋安全鑒定技術(shù)人員要具有一定的房屋安全鑒定工作經(jīng)驗(yàn)，需要了解我國(guó)建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展的歷史和我國(guó)各年代各地區(qū)各類建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上百年前，房屋的損壞或裂縫產(chǎn)生和發(fā)展的過程我們不可能見到，我們見到的只是結(jié)果，對(duì)于房屋損壞的原因只有經(jīng)過詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，根據(jù)損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的 時(shí)間，運(yùn)用我們掌握的理論知識(shí)和技術(shù)（有時(shí)需進(jìn)行工程檢測(cè)），經(jīng)過仔細(xì)的研究、分析和計(jì)算后才能給出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。

受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗(yàn)收并正式交付使用的房屋。

（1）達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋；

（2）公共場(chǎng)所5年未作安全鑒定的；

（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；

（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴(kuò)建、加層而損壞的房屋；

（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；

（6）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。

各房屋安全鑒定單位應(yīng)按所取得資質(zhì)等級(jí)規(guī)定的受理范圍進(jìn)行受理。