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?住房安全與我們的日常生活息息相關,若住房出現(xiàn)漏水、墻體產(chǎn)生裂縫、房屋建造過程中停工續(xù)建或在使用過程中因使用需求增加樓層、夾層、擴建或房屋使用功能改變時,需要對房屋原有結(jié)構(gòu)進行房屋安全鑒定。

進行房屋安全性鑒定時，委托人需填寫《房屋安全鑒定委托書》。委托人選擇國家認可的第三方檢測機構(gòu)時，會有專業(yè)持有《房屋安全鑒定員證》的鑒定人員到現(xiàn)場查勘，繪制房屋平面圖，標明檢查情況，檢測驗算，出具房屋安全報告。

在確定進行房屋安全鑒定中，房屋安全鑒定員首先要對建筑物進行詳細調(diào)查，包括建筑物使用條件和環(huán)境調(diào)查、建筑物使用歷史調(diào)查和建筑物質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查。

建筑物使用歷史調(diào)查是調(diào)查建筑物本身是否存在質(zhì)量問題，如材料強度是否符合要求，砌體的高厚比能否達到要求，承載力有無達到使用要求等，這需要房屋安全鑒定員通過檢測驗算手段獲取。另一方面，建筑物結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造措施等是否達到設計要求和本身存在的損壞、變形，需要通過現(xiàn)場檢查和測量取得，調(diào)查項目可根據(jù)房屋安全鑒定目的定制，關鍵是采用何種檢測鑒定方式確保調(diào)查結(jié)果的準確性。

必要時應有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結(jié)構(gòu)復核驗算，將檢測和復算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結(jié)果的描述要準確具體。

房屋漏水問題已然成為影響居民生活質(zhì)量的重要因素,不管是農(nóng)村住宅房還是樓房,一旦出現(xiàn)漏水情況可能會引發(fā)一系列安全隱患,嚴重情況下還會因電閘進水引起火災事故、因此，做好房屋安全檢測顯得尤為重要、那么,房屋滲水漏水到底是什么原因形成的呢,誰又該為此來買單?

首先你需要知道房屋漏水可能會帶來的安全隱患有哪些?

1、房屋地基基礎下沉、開裂，以及上部結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等情況。

2、承重墻體產(chǎn)生裂縫、風化以及嚴重酥松導致承重構(gòu)件損壞。

3、屋內(nèi)排水設施銹蝕、斷裂，保溫層、防水卷材老化、斷裂。嚴重情況下會產(chǎn)生樓地面面層剝落。

發(fā)生漏水現(xiàn)象的時候，刨除能直觀看出漏水發(fā)生的直接原因外，因其他不確定性因素造成的漏水現(xiàn)象，都需要經(jīng)過專業(yè)檢測鑒定團隊通過實地考察給出結(jié)果。如果在沒有事先明確漏水的具體原因下擅自主張修繕，很可能導致后續(xù)費用負擔產(chǎn)生多方分歧。

因業(yè)主個人或樓上住戶發(fā)生漏水現(xiàn)象舉例：

1、樓上防水不合格致漏水

2、樓頂曬臺種花，水漏鄰家

3、違法搭建鴿舍致防水被毀

4、擅自改裝修建住房格局