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?1、對從業(yè)人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質的建筑專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設過程中應注意的要點，也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實踐經(jīng)驗和分析解決問題的能力。

2、房屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結構較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結合，從而根據(jù)相關檢測結果來推斷房屋的損壞情況和安全性。

3、鑒定對象的特殊性。對于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測也有不同之處。首先它的鑒定對象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋鑒定時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。另外，房屋安全鑒定要注重結構安全，以地基、主體結構為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。

房屋檢測鑒定之房屋鑒定的特點和重要性

1、沒有一模一樣的鑒定報告，有些鑒定項目出現(xiàn)兩個以上的鑒定結論或見解也不足為奇。即使是共同從事房屋鑒定工作的專家也有各自的研究方向和特長。

2、房屋鑒定不能生搬硬套，要根據(jù)每個鑒定項目房屋損壞的實際情況，進行全面詳細的分析和判斷，有時需要從各個方面和角度反復論證。如施工振動造成房屋損壞的鑒定，不是僅測出振動加速度或速度，憑此一項指標就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動時間，被振房屋結構自振頻率、阻尼比以及結構的牢固程度等房屋結構特性和損壞特征等綜合情況分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結構裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測房屋的基礎、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線或滲水曲線，并根據(jù)這些檢測數(shù)據(jù)綜合分析判定。

3、在房屋鑒定過程中我們發(fā)現(xiàn)：有裂縫的房屋不一定危險，無裂縫的房屋不一定安全。

4、人對客觀事物的認識是不斷深化和提高的，對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。因此，不能死抱住過去的東西（鑒定結論、方法和見解）不放，要根據(jù)不同的實際情況，不斷的總結、提高和創(chuàng)新。

房屋使用時間較長，定期的房屋安全鑒定的六大好處

1、確保各類房子的住用安全。房子投入運用后，有形、無形的損害無時不在發(fā)作，若維修不及時或保護不當，房子的可靠性就會敏捷下降，運用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設，輕辦理”思想的影響，對建成房子的定時查看和保護作業(yè)還未引起足夠的注重，也缺少健全的辦理制度，往往是房子功能顯著損耗或損壞嚴峻時才進行查看、房子判定，其結果是房子的運用壽命縮短，維修費用大大添加。在正確運用的前提下，定時查看、判定，經(jīng)過合理保護，確保房子各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的替換等，經(jīng)過及時處置，使其到達新的安全狀態(tài)，防患于未然。

2、促進城市危舊房子的改造。還存在的二十世紀五、六十年代乃至是解放前制作的磚木或簡易結構房子，經(jīng)過幾十年的風雨剝蝕和各種天然的、人為的損壞，絕大部分已淪為風險房子。經(jīng)過對這些房子施行安全辦理與判定，能夠盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采納排險解危措施，最大極限地減少房子坍毀事端的發(fā)作和人員財產損失。同時也能查清危舊房子的結構類型、運用情況和分布情況，促進危舊房子相對會集的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。

3、防災和減災（災害辦理）。房子遭受天然災害或火災等突發(fā)事端的侵襲后，房子的結構會遭到不同程度的損害乃至損壞，經(jīng)過對受損房子進行房子判定來確認房子是否契合安全運用條件，或采納排險解危措施后持續(xù)運用。另一方面，加強房子質量判定與辦理，能夠及時保護、加固已損壞房子，堅持房子預訂的抵擋突發(fā)災害的能力，然后下降天然災害或火災等突發(fā)事端等給房子造成的損壞或人員財產損失，起到防災減災的效果。

4、對原有房子的加層、擴建、改建等進行安全性房子判定。任何一幢房子都是根據(jù)其預訂的運用功能進行科學地設計、制作的，改動現(xiàn)有房子的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力功能的改動，乃至會損失結構穩(wěn)定性而損壞，由此引發(fā)的塌房事端也時有發(fā)作。因此，對原有房子的安全情況進行判定、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺點，以確認是否適合改造或具有改造條件，并經(jīng)過證明設計施工計劃的可靠性，則能夠避免房子坍毀事端的發(fā)作。

5、對拆改結構、顯著加大荷載的房子裝飾裝飾進行安全性審定。使很多的經(jīng)常發(fā)作的損壞性裝飾得到遏制，起到保障房子住用安全和社會公共安全的效果。近年來，各類房子拆改結構、改動用處經(jīng)商辦企業(yè)的逐漸增多，居民住房二次裝飾中拆改結構、盲目加大運用荷載的更加普遍，由此引發(fā)的事端及膠葛也日益增多。發(fā)揮房子安全判定作業(yè)的重要效果，按規(guī)則對觸及拆改主體結構和顯著加大荷載的裝飾裝飾計劃的運用安全進行嚴格審定，然后確保房子裝飾裝飾后的運用安全，防止各類事端發(fā)作。

6、進行司法仲裁技術判定。跟著經(jīng)濟的開展、法律法規(guī)的完善及人們法律意識的不斷增強，在很多的公、私房興建或裝飾、改擴建施工中，呈現(xiàn)了不少相互影響乃至造成損失而引起的房子膠葛。法院或其他仲裁、行政機關等委托房子安全判定單位對房子損壞原因及程度，是否構成危房等進行判定，為司法判決提供根據(jù)。房子判定腳踏實地、科學公平的作業(yè)，能夠為保護合理利益和社會安定團結發(fā)揮重要效果。