【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2021-04-20
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在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的影響 ，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查和房屋鑒定，其結果是房屋使用壽命縮短，維修費用大大增加。
在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。房屋鑒定可以對其進行檢測和評估盡早的發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解決措施，最大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產損失。同時也能查清危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃有重點的翻建和改造。
對原有房屋的加層、擴建、改建等進行房屋鑒定。任何一幢房屋都是根據其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。
因此，對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。
哪些房屋需要做房屋鑒定檢測安全？
1、達到一定的使用年限，有老化跡象；
2、主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；
4、發(fā)生過自然災害（如水災、火災、臺風、地震），影響房屋正常使用；
5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地鐵運行及爆破震動作用；
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
影響房屋安全使用的因素
1、在建設過程中存在的安全問題
（1）工程缺乏必要的設計，結構不合理。
（2）施工中使用劣質建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。
2、在使用過程中存在的安全問題
（1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態(tài)。
（2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。
（3）隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。
（4）未經設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等.
3、周圍環(huán)境影響
（1）在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應力影響，可能使原有房屋損壞。
（2）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當，造成原有房屋基礎滑移。
（3）周邊施工降水，使房屋地基土質發(fā)生變化，造成房屋損壞。
（4）房屋地基受水浸泡，導致基礎不均勻沉降，使上部結構損壞。
（5）大型機械作業(yè)產生的震動也可能會對房屋造成影響。
