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對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定。

1、主體工程質(zhì)量

包括混凝土結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

2、結(jié)構(gòu)安全性

包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等，上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引|起的變形、開裂、破損等。

房屋安全鑒定的好處和作用

1、房屋安全鑒定工作對于保障房屋建筑使用安全是具有重要意義的，對房屋進行房屋安全鑒定可不僅可以全面了解房屋的安全性、實用性等，還可以對存在安全隱患的房屋有針對性地去解決存在的問題。

2、通過房屋安全鑒定工作，及時的發(fā)現(xiàn)一些不合格的建筑，通過房屋安全鑒定工作，可以有利于相關(guān)部門更有效地開展整改和查處工作。

3、讓業(yè)主們知道，自己所居住的房子是否存在一些安全隱患，并且要及時的制止這些房屋繼續(xù)出現(xiàn)安全質(zhì)量問題。在后期也要進行針對性的加固工作，對于一些影響到了居住環(huán)境安全的細節(jié)，也要進行及時的修繕。

房屋安全鑒定的過程

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2、測量進行住房房屋的傾斜和不均勻以及沉降發(fā)展情況。

3、采用書寫、繪圖、攝影、錄像等方法，記錄房屋主要結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件的損壞部位、范圍和程度。

4、建筑結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能檢測項目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計材料力學(xué)性能和使用荷載的實際生活狀況，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全知識儲備。

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞程度，確定房屋危險程度。

8、危房或者局部危房的檢驗報告應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定報建筑質(zhì)量檢驗中心審批。

依據(jù)中國現(xiàn)有的規(guī)章及司法解釋的規(guī)定，來源合法的房屋安全鑒定結(jié)論應(yīng)具備以下條件

1、委托鑒定的程序合法。首先，委托人或機構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定條件并具有符合要求的相關(guān)手續(xù)，由人民法院司法鑒定機構(gòu)鑒定，或者由人民法院司法鑒定機構(gòu)統(tǒng)一對外委托鑒定;下級人民法院可逐級委托上級人民法院司法鑒定機構(gòu)鑒定。其次，受托機構(gòu)享有規(guī)定的鑒定管轄權(quán)。

2、受托的房屋安全鑒定機構(gòu)及鑒定人的資質(zhì)符合現(xiàn)有的規(guī)章及司法解釋規(guī)定，即鑒定機構(gòu)和鑒定人具有相關(guān)規(guī)定要求的開辦手續(xù)及執(zhí)業(yè)資格。

3、檢材或客體全面、客觀、真實，并取得的手段合法。

4、出據(jù)房屋安全鑒定結(jié)論的機構(gòu)和鑒定人的印鑒齊備。

有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)委托上級法院的司法鑒定機關(guān)做重新鑒定

1、鑒定人不具備相關(guān)鑒定資格的。

2、房屋安全鑒定程序不符合法律規(guī)定的。

3、鑒定結(jié)論與其他證據(jù)有矛盾的。

4、鑒定材料有虛假，或者原鑒定方法有缺陷。

5、房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)回避沒有回避，而對其鑒定結(jié)論有持不同意見的。

6、同一案件具有多個不同鑒定結(jié)論的。