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?房屋安全鑒定工作一般由依法設立的房屋安全鑒定機構執(zhí)行，通過對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全性進行鑒別、評定，并全面綜合分析查勘描述和檢測數(shù)據(jù)，從而正確判斷房屋工作狀況和評定等級，給出房屋安全鑒定結論和一定的處理建議。

通常，具有下列情況之一的，都需要申請房屋安全鑒定：房屋達到規(guī)定使用年限的（鋼、鋼混結構55年、磚混結構50年、磚木結構40年、簡易結構10年）；裝飾裝修拆改房屋主體結構或明顯增加荷載的；特殊用房三年未作安全鑒定的；發(fā)生自然災害、火災事故和其他不安全因素危及房屋安全的；因毗連或鄰近興建、擴建、改建而可能影響房屋安全的；房屋擬進行轉讓、租賃、抵押等活動的；超過前一次鑒定的安全有效期限的等。 

1、房屋改建,裝修過程中的不合理行為，如:拆改房屋的承重柱，梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設洞口，改變房屋的間隔等，需做房屋安全鑒定；

2、增加房屋的荷載，如:搭建閣樓，在屋頂加建房屋，長期堆放重物，超重使用等，需做房屋安全鑒定；

3、周邊建房或市政設施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導致塌方或地下水流失，造成鄰近房屋地基下陷，開裂或傾斜變形等，需做房屋安全鑒定；

4、對已出現(xiàn)損壞的房屋采用不當?shù)木S修處理方法。房屋出現(xiàn)損壞后，采用不當?shù)木S修處理方法或處理程序不當，造成房屋損害加重，危及房屋結構安全，需做房屋安全鑒定；

5、房屋達到設計使用年限，仍需繼續(xù)使用的，應當在達到設計使用年限時進行房屋結構安全鑒定；

危險房屋的定義

危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，而不能保證住用安全的房屋。危險房屋分為A、B、C、D四級：A級為無危險點，B級為有危險點，C級為危險點量發(fā)展至局部危險，D級為危險點量發(fā)展至整棟危房。

房屋安全鑒定的方法及程序

根據(jù)建設部《城市危險房屋管理辦法》規(guī)定，房屋安全鑒定包括受理申請、初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔等七道程序。