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?對于使用功能發(fā)生改變的房屋鑒定檢測，有以下幾方面需要注意：

1、要詳細地了解改造部分的建筑、結(jié)構狀況。平面布置和構件尺寸我們可以很容易地測量出來，我們重點關注地應該是結(jié)構的實際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實際做法和配筋。我們還應該通過破損檢測的方法，抽查部分構件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗證業(yè)主所說的是否屬實。我們還應特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據(jù)。

2、要對實際結(jié)構做詳細的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過正規(guī)的設計計算，從程序上來說是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報告，就會承擔相應的結(jié)構責任。為規(guī)避這樣的結(jié)構風險，對實際結(jié)構進行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結(jié)構定性，出出來的報告也更有說服力。

3、要注明結(jié)構計算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設計，滿足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。我們一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔不必要的結(jié)構風險。

4、要明確結(jié)構計算的內(nèi)容。除了常規(guī)的上部結(jié)構承載力驗算外，還應該驗算基礎和地基的承載力。

5、要明確計算的依據(jù)。業(yè)主報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致，為規(guī)避風險，我們應明確我們進行結(jié)構復核的是哪一套圖紙。我們應在報告中寫明我們是依據(jù)哪一家設計院的哪一套圖紙來復核的。

6、和業(yè)主溝通，如實告知結(jié)構復核結(jié)果，在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線和避免承擔不必要結(jié)構風險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結(jié)論。

7、報告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容。按這樣的要求來編寫報告，報告就顯得比較豐富，有力有據(jù)，有結(jié)論，而且規(guī)避了我們的結(jié)構風險。在報告的最后，還應該把我們計算所依據(jù)的結(jié)構圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況。

房屋安全鑒定的工作原理和鑒定方法！

什么是鋼筋位置與保護層的厚度的測定儀器：

1、測定鋼筋位置和保護層的厚度可以用鋼筋保護層厚度測定儀。

2、表面：打到鋼筋上，用卡尺量取保護層的厚度，精確到毫米，當有面層時，應分別量取面層厚度和混凝土保護層的厚度。

3、介紹房屋鑒定的安全以及手續(xù)等問題：房屋安全鑒定的具體要求。并不是所有房屋都能申請房屋安全鑒定，只有符合相關具體要求才能申請房屋安全鑒定，要選擇專業(yè)正規(guī)的部門來進行鑒定，這樣才能保證房屋安全鑒定的結(jié)果更精準，提出的處理意見解決方法也能更安全，避免給自己居住造成不必要的影響，鑒定結(jié)果報告也具有威望性。4、房屋所有權人要提供的手續(xù)。

5、檢測并記錄房屋已有損傷狀況，分析原因，特別是查明甘泉樓中鋼筋混凝t梁、板、柱的結(jié)構裂縫以及門急診樓中承重磚墻裂縫的位置、寬度、長度和深度。主要從房屋的不均勻沉降、傾斜、材料強度、理論承載力計算等方面查明結(jié)構開裂的原因。

6、對結(jié)構建立計算模型，按照結(jié)構目前的結(jié)構狀態(tài)進行結(jié)構分析計算，分析房屋結(jié)構安全性和抗震能力。

7、建筑物的相對沉降和傾斜可以作為評判地基、基礎工作狀態(tài)的重要輔助信息。

8、不均勻沉降檢測：可使用徠卡NA2水準儀對房屋基礎進行檢測，檢測房屋是否有不均勻沉降，基礎承載力是否有不足現(xiàn)象。

如現(xiàn)場無原始水準控制點，可根據(jù)現(xiàn)場條件利用每層窗臺面、樓面或女兒墻作為基準面參照點，在建筑物的四角、大轉(zhuǎn)角處及沿外墻每5～10m或每根柱處應設置觀測點，房屋相對不均勻沉降測量。