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?房屋改變用途需要做房屋安全鑒定：

有很多房屋在建造的時候預(yù)想的使用用途與后期實際的使用用途不同，建造的時候選擇標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求不符合現(xiàn)在想要改變用途時對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，所以才有了因改變房屋使用用途而做的檢測鑒定。

房屋改變使用用途這種事情是很經(jīng)常遇到的，比如經(jīng)常遇到的將廠房改成辦公室、把體育館改成演唱會、商鋪改成電影院還有樓頂建游泳池等。它們有著共同的一個點，就是房屋的現(xiàn)在使用用途出現(xiàn)了改變，房屋的受力也因此出現(xiàn)了變化，因為不同使用用途的荷載是不一樣的，所以需要做房屋安全鑒定。

房屋的原有用途發(fā)生了改變，那我們就要借助檢測鑒定公司來對房屋進行房屋安全鑒定還有做房屋安全性鑒定，抗震性鑒定等。

房屋安全鑒定公司做的安全性鑒定主要是鑒定樓板還有主體結(jié)構(gòu)的承載力是不是滿足現(xiàn)用途是功能要求，簡單來說就是檢測梁板柱的混凝土強度有沒有滿足要求。因為房屋改變使用用途多少都會拆一些結(jié)構(gòu)構(gòu)件或者新增一些結(jié)構(gòu)構(gòu)件的，這個時候原來的結(jié)構(gòu)體系就被破壞了，它的受力也發(fā)生了變化，新增的結(jié)構(gòu)構(gòu)件要合理的分布。也就是說現(xiàn)在的結(jié)構(gòu)體系也要滿足抗震要求以及構(gòu)造要求。

有一些業(yè)主可能會私自擴建，拆除房屋結(jié)構(gòu)的構(gòu)件等。甚至自認(rèn)為是沒事的或問題不大不用去管，但是這樣的結(jié)構(gòu)改變有可能會影響到房屋的安全性，如果影響到了房屋的安全性就需要出加固方案，需要對房屋進行加固。

房屋安全鑒定的檢測要點：

1、判斷清楚房屋出現(xiàn)的裂縫是屬于結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫。

鋼筋混凝土房屋出現(xiàn)裂縫有很多種可能的原因，房屋出現(xiàn)了裂縫對房屋建筑的安全性的影響也是非常大的，只有通過正確的判定房屋的結(jié)構(gòu)受力的狀態(tài)還有裂縫對結(jié)構(gòu)的影響，才可以具有針對性的對相對應(yīng)的構(gòu)件來進行維護或加固。

在結(jié)構(gòu)性裂縫和非結(jié)構(gòu)性裂縫兩者之中，結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋安全性影響比較大，它是直接從根本上決定了房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力還有房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。相對來說非結(jié)構(gòu)性裂縫的影響沒有那么大，常常都是因為自身應(yīng)力而導(dǎo)致的，這對于房屋結(jié)構(gòu)承載力的影響也沒有很大，可按照其相關(guān)的需要進行修補、加固。

2、判斷結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)。

結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現(xiàn)會比較的突然，但是要是出現(xiàn)了脆性破壞裂縫，那么對于這整個房屋的結(jié)構(gòu)影響會很大，也會直接造成房屋的損壞，因此在進屋安全檢測的過程中要重點關(guān)注容易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方并對其進行檢查，要及時發(fā)現(xiàn)問題，才能及時的進行提前加固，防止裂縫的出現(xiàn)。

塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性比較小，會在事先有一個變形或者裂縫的征兆，可以按照其具體的情況再進行適當(dāng)?shù)难a救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可按照其裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，要是裂縫沒有變大的趨勢，而且較大的那個裂縫沒有超過規(guī)定的數(shù)值，這種情況也可以選擇不修補。