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?哪些房屋需作房屋安全鑒定?

1、達到一定的使用年限，有老化跡象;

2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;

3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全;

4、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風、地震)，影響房屋正常使用;

5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用;

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

房屋被鑒定為危房，要怎么處理?

房屋安全鑒定一般按四類措施進行處理：

1、觀察使用：適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

2、處理使用：適用于采取適當安全技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

3、停止使用：適用于無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑或人身財產(chǎn)安全的房屋。

4、整體拆除于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

房屋安全鑒定的適用范圍  

1、 適用于對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。

2、 可作為房屋進行結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性依據(jù)，

3、 可以分析并提出相應(yīng)的處理措施和建議，

4、 可作為判斷房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變后對房屋安全性能的影響的依據(jù)。

房屋安全鑒定主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

房屋安全鑒定非現(xiàn)場檢測項目有：

a、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

b、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力。

c、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。