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房屋安全鑒定公司在做房屋內(nèi)部檢查的時候，應(yīng)該要先結(jié)合外部檢查確定房屋的結(jié)構(gòu)體系，然后再對確定的主要構(gòu)件做外觀缺陷、損傷還有破壞情況的檢查。對各類構(gòu)件的檢查要點如下：

1、承重墻體、承重柱、承重梁、樓板、屋蓋等構(gòu)件的材質(zhì)以及規(guī)格尺寸，判斷有沒有受力或變形裂縫以及裂縫的程度等；

2、各個承重構(gòu)件它們之間的連接構(gòu)造節(jié)點做法以及現(xiàn)狀，檢查有沒有拉脫、松動或變形等；

3、木構(gòu)架承重房屋的剛性圍護墻以及它與承重木構(gòu)架的連接；

4、在判定墻體裂縫的性質(zhì)的時候，應(yīng)該要注意區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞跟構(gòu)件本身的損壞，在必要時硬要要剔除掉裝飾層來進行核查。

房屋安全鑒定公司檢測的上部承重結(jié)構(gòu)

1、結(jié)構(gòu)測繪:現(xiàn)場采用測距儀、卷尺等測量工具對房屋進行結(jié)構(gòu)測繪。

2、主體結(jié)構(gòu)材料強度檢測: 對混凝土強度、磚強度、砂漿強度、混凝土構(gòu)件截面尺寸檢測、混凝土構(gòu)件配筋進行檢測，并記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。

3、構(gòu)造檢查:房屋墻體高厚是否符合相關(guān)規(guī)范要求。連接及砌筑方式是否正確，構(gòu)造是否存在缺陷，工作是否異常。

房屋混凝土構(gòu)件高寬比、高跨比等構(gòu)造是否合理，是否符合相關(guān)規(guī)范要求。連接方式是否正確，構(gòu)造是否缺陷，工作是否異常。

4、裂縫或其他損傷檢查:砌體構(gòu)件是否風(fēng)化、剝落、腐蝕和灰縫嚴(yán)重疏松；墻體是否弓突、傾斜、開裂、滲漏；墻面粉刷是否存在空鼓、開裂、脫落等損傷現(xiàn)象。

混凝土構(gòu)件是否存在破損、開裂、鋼筋銹蝕、保護層剝落、支撐損壞、連接件殘缺等損傷現(xiàn)象。

房屋安全鑒定公司檢測的圍護系統(tǒng)

1、圍護墻與內(nèi)隔墻檢查：房屋圍護墻、內(nèi)隔墻是否存在開裂、變形、位移等損傷情況，結(jié)構(gòu)之間連接是否可靠。

2、門窗洞口過梁檢查：房屋門窗洞口過梁是否開裂，過梁節(jié)點處是否存在開裂、滑移跡象。