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?房屋在超過房屋設計使用年限時要更加注意房屋的使用，不可隨意對房屋進行拆除、改建、加層、變動建筑主體和承重結構等，如需對房屋進行以上改動，確定房屋是否滿足改造要求，在不影響房屋結構安全的情況下可對房屋進行改動，確定房屋是否符合改動前提是由房屋鑒定公司對房屋進行房屋安全鑒定，并到相關部門進行備案申請，在確定允許的情況下才可對房屋進行改建、拆除等。

1、建筑類型為：學校、幼兒園、醫(yī)院、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳等人員密集的公共建筑場所，建議每5年進行一次房屋安全鑒定檢測工作。

2、一般居住型房屋，在使用年限滿30年時，建議進行首次房屋安全鑒定，并每10年進行次房屋安全鑒定評估。

3、當房屋達到設計的使用年限仍需繼續(xù)使用的，建議每2年進行一次房屋安全鑒定評估。

4、建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險地段的房屋，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估。

5、當房屋的梁、板、柱等結構構件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機支撐構件等外墻構件及地下室工程，使用滿30年，建議進行首次房屋安全鑒定評估，并每10年進行一次房屋安全鑒定評估。

房屋鑒定公司確定危險住房的一些條件：

1、經(jīng)專業(yè)檢查鑒定，被判定為危房、不適宜居住的房屋歸為危房，這將被視為危房。在這種情況下，必須及時找到房屋評估公司進行檢測評估，確定損失。

2、如果我們發(fā)現(xiàn)墻上有一個小裂縫，而且沒有膨脹的跡象，說明這不是一個承重墻，所以它可以通過日常維護正常使用，它不是一個危險的建筑。

3、去找房屋鑒定公司，根據(jù)房屋鑒定公司出具的報告，查看房屋的性能在哪一個等級，每個等級都有相應的標準。

房屋鑒定公司進行房屋安全鑒定的流程主要分為4個步驟：

1、房屋安全鑒定前業(yè)主需提供房屋原建筑、結構圖紙、地質(zhì)資料；

2、房屋鑒定公司工程師對房屋的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，記錄房屋各種數(shù)據(jù)和狀況，采用儀器檢測和結構驗算；

3、通過現(xiàn)場調(diào)查、勘查、檢測、驗算結構復核計算分析現(xiàn)狀結構安全性能情況及評定房屋安全等級，編寫房屋安全鑒定報告并提出相應的處理建議和改造措施；

4、房屋鑒定公司的高級工程師審核，出具權威的房屋安全鑒定報告。