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?房屋安全鑒定中房屋可靠性鑒定

1、建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定。

2、增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定。

3、建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定。

4、建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷或存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷的鑒定。

5、重要建筑物的安全鑒定。

6、其它需要進(jìn)行房屋安全性或可靠性鑒定的情形。

房屋安全鑒定中各類房屋不同結(jié)構(gòu)檢查要點(diǎn)

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查：

(1) 梁的支座附近，梁跨以內(nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展?fàn)顩r;

(2) 梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無(wú)新出現(xiàn)的裂縫;

(3) 各種板的支座附近和跨中有無(wú)橫裂、順裂或斜裂，是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無(wú)發(fā)展;

(4) 混凝土屋架的弦桿、腹桿有無(wú)裂縫。支撐部位有無(wú)移動(dòng)，屋架是否傾斜，連接鐵件有無(wú)變形、銹蝕和松動(dòng)。

房屋安全鑒定檢查步驟及注意事項(xiàng)

1、實(shí)施房屋安全檢查前，檢查小組首先要閱房屋圖紙及有關(guān)資料，熟悉并掌握房屋建筑及結(jié)構(gòu)的布局和特征。無(wú)圖紙的，應(yīng)由房屋管理人員補(bǔ)畫(huà)房屋建筑平面示意圖。平面圖上應(yīng)按統(tǒng)一的方法標(biāo)注房間號(hào)。檢查小組要事先準(zhǔn)備好各種檢查工具和必要的排險(xiǎn)、搶修器材。房屋管理人員應(yīng)依照檢查作業(yè)計(jì)劃提前通知用戶做好準(zhǔn)備，以提供查房作業(yè)的方便。

2、到檢查現(xiàn)場(chǎng)后首先要做好四核對(duì)，即：平面圖與房屋現(xiàn)狀是否相符;圖示房間標(biāo)號(hào)與現(xiàn)場(chǎng)房間標(biāo)號(hào)是否相符;房屋數(shù)量與圖列房屋數(shù)量是否相符;產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否相符。

3、房屋安全鑒定檢查建筑物周?chē)h(huán)境的影響及有無(wú)損害房屋結(jié)構(gòu)的人為因素。如相鄰的高大建筑、高大枯朽樹(shù)木、高壓電線、溝壑坑穴、地表積水、車(chē)輛機(jī)械震動(dòng)對(duì)房屋的影響以及使用不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象(包括住戶自行拆改，門(mén)窗洞口改動(dòng)，受力部位開(kāi)洞、開(kāi)槽，樓地面、基礎(chǔ)長(zhǎng)期泡水、浸水、潮濕，化學(xué)藥品腐蝕，通風(fēng)不良等)。

4、對(duì)平房或木屋蓋樓房，入室前要先查看房屋外觀有無(wú)嚴(yán)重裂縫變形，傾斜錯(cuò)動(dòng)，屋面是否塌腰沉折。根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)造，結(jié)合房屋外觀跡象，詳細(xì)檢查主要構(gòu)件及其結(jié)合部的狀況。

上房前應(yīng)先檢查構(gòu)架的安全可靠程度。進(jìn)入頂棚之前要先查看頂棚的木楞、吊掛是否安全可靠，頂棚內(nèi)的電線有無(wú)裸露、破損等危險(xiǎn)現(xiàn)象，以防檢查過(guò)程中發(fā)生個(gè)人傷害。

5、房屋安全鑒定檢查室內(nèi)裝修(吊頂、地板、隔扇)、設(shè)備、電氣的損壞情況。

6、房屋安全鑒定檢查室外裝修(石膏裝飾、小檐頂棚、水泥飾面)的損壞情況。

7、房屋安全鑒定檢查屋面的損壞情況(有無(wú)雜草、瓦件塌陷、彎曲下沉等)。

8、房屋安全鑒定檢查時(shí)要認(rèn)真逐項(xiàng)填寫(xiě)檢查記錄表，并由檢查人、復(fù)核人、負(fù)責(zé)人簽字。