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工業(yè)廠房可靠性鑒定與檢測，一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。當出現(xiàn)下列情況時，需要對房屋安全性進行檢測與評估：

1、房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2、房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

3、由于各種原因，設(shè)計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

4、房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時。一般地將，當房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點在于預(yù)測結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。

工業(yè)廠房可靠性鑒定的檢測內(nèi)容

1、對工業(yè)廠房的結(jié)構(gòu)類型，建筑物地板，工業(yè)廠房的地址，建造年份，工業(yè)廠房的方向，工業(yè)廠房的裝修概況和工業(yè)廠房的使用情況進行現(xiàn)場調(diào)查。

2、現(xiàn)場測量工廠現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的建筑物和結(jié)構(gòu)布局，組件大小和地板高度。

3、使用裂縫寬度測量儀和鋼卷尺測量和測量工廠廠房的上部結(jié)構(gòu)，圍護結(jié)構(gòu)，房屋檢測鑒定，建筑裝飾和施工設(shè)備的外觀，并檢查某些典型組件的損壞（變形，開裂，下沉， 泄漏，暴露），肋骨等），用于目視檢查和照相記錄。

4、對工廠的現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)及其布局，組件尺寸和地板高度進行現(xiàn)場測量。

5、使用電子經(jīng)緯儀測量工廠廠房角落處垂直組件的傾斜率或偏移率。

6、應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)試驗標準的要求，選擇相應(yīng)數(shù)量的鋼筋混凝土樓板，梁和柱構(gòu)件進行鋼筋檢驗。

7、按照國家有關(guān)試驗標準的要求，采用“巖心鉆回彈綜合法”和“巖心鉆法”對相應(yīng)數(shù)量的鋼筋混凝土梁，柱，平板構(gòu)件的混凝土抗壓強度進行試驗。

8、工業(yè)廠房可靠性鑒定根據(jù)現(xiàn)場檢查和測試結(jié)果，并按照國家有關(guān)規(guī)定，檢查和分析工業(yè)廠房的結(jié)構(gòu)承載力。

9、工業(yè)廠房可靠性鑒定根據(jù)現(xiàn)場檢查，測試和計算結(jié)果，按照《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），房屋檢測中心，確定工業(yè)廠房的結(jié)構(gòu)承載力性能是否滿足承載力要求； 規(guī)范的結(jié)構(gòu)要求。 對于不滿足結(jié)構(gòu)承載力要求的構(gòu)件，提出合理的處理建議。